开发商
处理顶账房的手续需要谨慎，以下是一些关键步骤和注意事项：核实开发商资质确认拟购买的顶账房的开发商是否具备五证（《商品房销售管理办法》第34条）。了解顶账背景弄清楚顶账房的来源，即是开发商用于抵偿债务还是其他原因。合同更名如果开发商有五证，要求出售方协助办理合同更名手续，更名后再付款，或者将款项交于第
2025-01-06 17:17:50
房价横盘是指 房产价格在一段时间内维持一个稳定的状态，波动幅度很小，购房者无法判断未来房价是涨是跌，从而无法下决心买房。在这种情况下，很多投资房产的人也不敢轻易对房产进行投资。具体特征包括：价格稳定：在一段时间内，房价波动较小，可能在一个相对狭窄的价格区间内上下波动，但总体价格水平相对平稳。市场迷茫
2025-01-23 00:16:00
公司过名是指 通过中介公司或开发商将房产手续从原业主转给新业主的过程，通常发生在原业主未办理一手房产证的情况下。这种方式的好处是可以规避部分税费，如20%的个人所得税等。然而，这种方式的缺点是原业主通常没有房产证，因此银行不会提供按揭服务，买家通常需要一次性付款给原业主。具体流程上，公司过名可能涉及
2025-01-10 17:29:00
购房合同在签订后，通常会在 1个月以内拿到。具体时间取决于以下几个因素：开发商的办事效率 ：开发商在签订合同时可能会积累一定数量的合同才会去房管局集中备案，因此时间会有所不同。贷款方式全款购房：备案后通常可以立即拿到合同。按揭贷款购房：合同通常需要等到贷款放款之后才能获得。合同份数：购房合同一般有2
2025-01-17 20:08:30
中介推荐商贷的原因主要有以下几点：办理时间快：商贷的办理速度相对较快，许多业主能够接受。相比之下，公积金贷款的时间较长，因此大多数业主更倾向于选择商贷。手续简单：商贷在办理手续上比公积金贷款更为简单和迅速。这对于急需资金的开发商来说尤为重要，因为他们需要尽快回笼资金。资金到位快：由于商业贷款的资金到
2025-01-08 15:09:30
购房发票的办理地点主要 根据购房类型和具体情况而定。以下是详细的说明：购买新房开发商开具：购房者在支付完购房款后，开发商会直接开具购房发票。首付款和全款：首付款发票由开发商在收到首付款后开具，全款发票在贷款全部办理完成后开具。购买二手房卖房者提供：购房发票可能由卖房者提供。税务部门开具：在办理房产过
2025-01-16 23:01:00
工抵房，全称为 工程抵押房，是指房地产开发商在面临资金压力时，将尚未出售的房产作为抵押物，以获得所需的资金。这种做法常见于开发商资金链紧张的情况下，用以解决资金问题。具体来说，工抵房产生于以下几种情况：开发商与工程方之间的结算：开发商可能会将未售出的房产以优惠价格抵偿给工程方，工程方可以选择自己保留
2025-01-24 05:53:30
如果您遇到物业锁车的情况，可以通过以下途径进行投诉：向开发商投诉：要求开发商出面解决问题。开发商作为物业的建设和管理方，有责任和义务处理此类问题。向业委会投诉：业委会作为业主的代表机构，负责监督小区物业的管理与运作，可以向其投诉。向物业经理投诉：直接联系物业经理，反映问题并寻求解决方案。向街道办事处
2025-01-06 17:55:30
买房审查的材料包括以下几项：开发商营业执照或卖方（自然人）身份证明：这是证明开发商或卖方合法身份的证件，可以通过国家企业信用信息公示系统或当地工商局网站核实其真实性。开发商房地产开发资质证书：该证书证明开发企业的开发能力，资质等级越高，开发能力越强，工程质量和工期等会有保障。房地产权证或国有土地使用
2025-01-11 02:43:30
旧改项目的回迁时间主要受到多种因素的影响，包括项目的规模、复杂程度、政府政策、以及开发商的执行效率等。因此，很难给出一个统一的时间范围。以下是一些具体的情况和参考数据：一般情况正常情况下，旧改项目的回迁时间为12个月至24个月。但若遇到特殊情况，如“钉子户”或项目进度受阻，回迁时间可能会延长至24个
2025-01-17 20:31:00
