小区出了保修期，外墙脱落究竟该谁负责？

最近，闵行区浦江颐城尚院小区的居民反映，由于前一段时间的梅雨浸泡，他们小区的多层楼和小高层楼外墙上面的装饰线条再次频繁掉落，小区存在着严重的高空坠物隐患。

记者到现场调查发现，装饰条掉落和开发商在建设时使用的一种名为“GRC”的材料有关，中文名字是“玻璃纤维增强混凝土”，就是混凝土里面掺了玻璃纤维。这种材料的装饰线条有个特点，造型很好看，但只有薄薄一层，里面是空心的。这种材料有个先天的缺陷，就是不耐久，日晒雨淋会开裂，一裂它就得往下掉。

闵行区浦江颐城尚院小区2013年交房，入住没两年后外墙装饰条就已出现开裂脱落的现象，2019年以后更是越掉越厉害。开发商“上海建工诚闵房产”还是有担当的，从2019年至今已经组织了3轮集中的修缮，用实心泡沫做的装饰线条来替换掉落的旧线条。但今年3月，开发商终于甩手不干了，说房子外墙保修期就是5年，我开发商已经在保修期外“友情修缮”了，总不能让我一直修到底吧？

现在问题来了：房子过了保修期，外墙脱落谁来负责到底，或者说维修责任到底在谁身上？上海有一份指导文件里是这么说的，叫“分析原因后再明确维修责任”。这个话怎么理解？具体到浦江颐城尚院的情况，我想，原因一方面肯定和开发商有很大的关系。因为这个材料的缺陷其实很早就被发现了，2010年时国家工信部还发文淘汰这种GRC材料，明确不能再用了。2013年的房子上还有这种材料，那肯定得找你开发商算账啊；另一方面啊，时间上的因素也得考量，毕竟交房至今12年了。即便是用的其他材料，年久风化脱落也是有可能性的。从这方面来说，作为产权人，业主多少承担一点责任也合情合理。

因此，较为可行的做法是居委会、业委会、开发商相互配合，资金上多方筹措，全部铲除替换，一次性彻底解决隐患。据记者了解啊，目前，浦锦街道已再次牵头，组织开发商、业委会来协商，在朝这个方向努力，希望能尽快有个进展。

原标题：《民声聊吧 | 小区出了保修期，外墙脱落究竟该谁负责？》

来源：作者：解放日报 毛锦伟